8 (812) 611-05-30 - ЖК "На Гребецкой"
8 (812) 611-05-32 - ЖК "Огни Залива"

ЖК "Огни Залива". Мытье фасадного остекления балконов и лоджий

Уважаемые Собственники!

 

По вопросу предоставления услуги "Мытье фасадного остекления балконов и лоджий " по адресам: пр. Героев, д. 23; пр. Героев, д. 25, корп. 1 и пр. Героев, д. 27, корп. 1 поясняем следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Нормативными правовыми актами могут устанавливаться обязательные требования по исполнению вышеуказанной обязанности, касаемо того или иного имущества.

В отношении содержания фасадов такие требования установлены Правилами содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденными Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, в том числе предусмотрена обязанность владельцев фасадов осуществлять регулярную очистку (промывку) внутреннего и внешнего остекления окон, балконов и лоджий.

Данная обязанность может быть исполнена собственниками с привлечением третьих лиц или лично.

Условиями утвержденного решением общего собрания Договора управления Вашим многоквартирным домом (в редакции Дополнительного соглашения № 1) оказание услуги по мытью фасада или элементов его остекления силами управляющей организации не предусмотрено.

Равно такая обязанность управляющей организации не предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Таким образом, обязанность организовать мытье фасадов (в том числе, витражного, балконного и остекления лоджий) осталась за непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом мытье каждым собственником в разное время внешнего остекления фасада в части своих собственных окон, лоджий и балконов ни в коей мере не способствует исполнению общей обязанности по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома в том понимании, которое изложено в вышеупомянутых Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, поскольку содержание фасада должно обеспечивать единство его архитектурного, цветового и стилевого решения (см. разделы 2, 4, 6 указанных Правил), что явно не выдерживается при выборочной помывке внешнего остекления, т.е. «пятнами». Помимо этого, безопасное выполнение мытья внешнего витражного, балконного и остекления лоджий (в отличие от оконного) возможно только методом промышленного альпинизма.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах был принят максимально простой вариант решения данной задачи – поручение организовать централизованную помывку фасадного остекления балконов и лоджий управляющей организации.

Необходимость осуществлять очистку собственного остекления с внутренней стороны осталась за собственниками, соответственно, они вправе решать, когда и как ее выполнять.

Услуга по мытью фасадного остекления балконов и лоджий будет предоставляться единовременно один раз в год в весенне-летний период путем заключения ООО «БФА Сервис» возмездного договора с организацией, выполняющей работы в сфере промышленного альпинизма. Плата за данную услугу будет включена в квитанцию единовременно (один раз в год) .

 

Обращаем внимание, что в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений в доме, даже если они  не участвовали в голосовании, а также в случае, если они голосовали против.

« Вернуться к списку объявлений